المشاريع "الضخمة" في تركيا ستجلب أرباحاً "ضخمة" لقطاع العقارات

المشاريع

من المعتاد في اسطنبول أن يكون العمل في يوم صيفي في قرية صغيرة بجوار نهر سازليدير بسيطاً جداً، فالنساء يحملن الخضار إلى المنزل من السوق المحلية، ويجلس الرجال خارج متجر صغير لشرب الشاي. إن هذه الصورة سوف تتغير لهذا الحي، حيث سيقع هذا الحي البسيط في مسار قناة يبلغ عرضها 400 متر تمتد على طول 45 كم لتوصيل بحر مرمرة بالبحر الأسود بحلول عام 2023 وتسمى "قناة إسطنبول".

وسواء أكان القرويون مستعدين لذلك أم لا، فسيتم بناء "مشروع مجنون" هو قناة إسطنبول من جانب الرئيس التركي رجب طيب أردوغان بعد انتخابه لولاية أخرى في يونيو، إذ يخطط الرئيس أردوغان لتحقيق أقصى سرعة في تفعيل قناة اسطنبول. وسيكون هذا ثالث مشروع عملاق في المدينة بعد بناء جسر عابر للقارات في عام 2016، وسيتم الانتهاء من أكبر مطار في العالم نهاية عام 2018.

تأثر عقارات إسطنبول بقناة إسطنبول:

في الوقت الحالي، فإن القطاع الذي يراهن أكثر على هذا المشروع هو العقارات. لقد ازدادت أسعار الشقق في اسطنبول منذ الإعلان عن المشاريع العملاقة لأول مرة في عام 2011. في الجزء الغربي من اسطنبول، ولا ترتفع الأسعار فقط بسبب القناة، ولكن بسبب المطار الجديد أيضًا الذي يقع بالقرب من الجزء الشمالي من مركز اسطنبول المقترح. ووفقًا لـ Makbule Yönel Maya، المدير العام لخبراء العقارات في TSKB (أول بنك تنموي واستثماري مملوك للقطاع الخاص في تركيا) تقول: "إن جلب الاهتمام الشديد للمستثمرين في المنطقة خلال السنوات السبع الماضية أيضًا أدى إلى زيادات كبيرة في القيمة، وبدأ مطورو العقارات الحقيقيون بسرعة في اتخاذ أماكنهم في المنطقة"

واحدة من الشركات التي استثمرت في Tahtakale، هي Emlak Konut، وهي شركة تطوير عقاري تنتمي إلى ذراع للدولة التركية. ووفقًا لموقعهم على الويب، فإن Emlak Konut لديها ستة مشاريع سكنية مكتملة واثنان آخران قيد الإنشاء في المنطقة. يتم الإعلان عن المباني حاليًا في الموقع الاستراتيجي بين المطار القديم والجديد. الذي سيكون أيضاً على ضفاف القناة بمجرد الانتهاء من المشروع. في هذا الحي، شهدت أسعار العقارات زيادة في المتوسط ​​بلغت حوالي 40 ٪ لكل متر مربع بين عامي 2010 و2018، وفقاً ل TSKB.

هذه الزيادات متشابهة في الأحياء الواقعة على طول القناة، مع حدوث أعلى الزيادات في الأسعار في Arnavutkoy، المنطقة الشمالية بالقرب من القناة والمطار الجديد، إذ ارتفع متوسط ​​أسعار المتر المربع الواحد بنسبة 60٪، وفقًا لـ TSKB. Emlak Konut.

من الذي سيشتري منزلًا مطلاً على قناة إسطنبول؟

يبدو أن الحكومة تراهن على الأجانب في شراء شقق للبيع في إسطنبول في مناطق قريبة من قناة إسطنبول. اعتبارًا من يناير 2017، منحت تركيا الجنسية لأي أجنبي يشتري عقارات تزيد عن مليون دولار. وهذا العام، تم اقتراح مشروع قانون لخفض المبلغ إلى 300،000 دولار. بالإضافة إلى ذلك، ستقوم الحكومة بإلغاء ضريبة القيمة المضافة بنسبة 18٪ للأجانب الذين يدفعون بعملتهم المحلية. هذا الاستثمار الأجنبي المباشر يمكن أن يساعد في إبطاء انخفاض قيمة الليرة التركية التي انخفضت بالفعل بنسبة 17٪ خلال العام.


شارك هذا الموضوع مع أصدقائك!


اطلب استشارة عقارية مجانية