head phone اطلب استشارة عقارية مجانية

الاستثمار العقاري في تركيا

لقد شهد العام 2017 قفزة كبيرة في سوق العقارات في تركيا، وأدى طرح القانون الحكومي الجديد الذي يقتضي منح الجنسية التركية للمواطنين الأجانب الذين يستثمرون ما لا يقل عن مليون دولار أمريكي في الممتلكات إلى موجة من الاستثمارالعقاري في تركيا، وأفضى هذا الإجراء الذي يقترن بانخفاض سعر صرف الليرة التركية مقابل العملات الأجنبية إلىأن مشتريات العقارات من قبل الأجانبشكلت نصف الاستثمار الأجنبي المباشر في عام 2017، وهي المرة الأولى في تاريخ تركيا التي سبقت فيها مشتريات العقارات استثمارات أجنبية أخرى.

وفقاً لمعهد الإحصاء التركيتوركستات، ارتفعت مبيعات العقارات في تركيا ارتفاعاً كبيراً في عام 2017 مقارنة بالعام السابق، وارتفعت مبيعات الأجانب أيضاً،حيث ارتفعت حصيلة مبيعات الأجانب في تركيا بنسبة 70.9٪ وفقاً للتقرير السنوي في أكتوبرلمعهد الإحصاء التركي (توركستات)،وأظهرت البيانات الرسمية أنّ إسطنبول التي هي أكبر مدينة في تركيا من حيث عدد السكان قد ترأست قائمة المدن مع 1,321 عملية بيع في أكتوبر للأجانب، تليها مدينة أنطاليا ومقاطعة بورصة الشمالية الغربية.

وكشفت بيانات "توركستات" عن أن معظم مبيعات المنازل كانت للمواطنين السعوديين وفقاً لجنسيات المشترين، حيث اشترى السعوديون 528 منزلاً في تركيا في أكتوبر / تشرين الأول.وأوضح المصدر أنّه يلي المملكة العربية السعودية في الشراء دولالعراق 344 منزلاً، اوزبكستان 278 منزلاً، الكويت 154منزلاً،وروسيا 125 منزلاً.

وبالنسبة لمجموع مبيعات العقارات في أكتوبر، سجلت اسطنبول أيضا أعلى حصة بنسبة 17 في المئة، أو 20,906 عملية بيع، في حين سجلت العاصمة أنقرة ومقاطعة أزمير الغربية 12,130 و7,258 عملية بيع على التوالي. وقال المعهد "إن مبيعات المنازل المرهونة في جميع أنحاء تركيا انخفضت الى 38,593، بانخفاض 19.8 في المئة مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي"، مضيفاً"إن مبيعات المنازل بالرهون العقارية كانت 31.4 في المئة من مبيعات المنازل في تركيا".وبلغت مبيعات العقارات في تركيا خلال 10 أشهر 1,153,610 عام 2017، في حين تم بيع 1,066,085 منزلاً في الفترة من يناير إلى أكتوبر 2016.

إن كون تركيا دولة مستقرة ذات قيم ثقافية إسلامية يعني استقطابهالمشتري العقارات في الشرق الأوسط بشكل أكبر من أي وقت مضى. كما أن هؤلاء المشترين من الشرق الأوسطالذين يبحثون عن استثمارات آمنة خارج بلدانهمسيكونون أيضاًمرشحين لنيل الجنسية التركيةعن طريق الاستثمار في تركيا.

كما يتوفر عاملان أساسيان يجعلان من تركيا قبلة المستثمرين في الشرق الأوسط لهذا العام وما بعده، الأول هو مع مكانة إسطنبول كمركز للموارد المالية، والثاني هو القواعد المتينة للدولةالتركية التي تعزز مكانتها كزعيم اقتصادي عالمي .

إن عمل الحكومة التركية الدؤوب من أجل تحسين الثروات لتكون في خدمة الطبقة المتوسطة سريعة النمو في تركيا عزز الطلب المحلي على العقارات، إذتتزايد نسبة تعليم الشباب في تركيا، مما يؤدي إلى تشكيل قوة عاملة مبتكرة وطموحة.كما أن ارتفاع نصيب الفرد من الدخل، وتفضيل الناس التأخر في إنجاب الأطفال، هي عوامل أدت إلى زيادة الدخل المتاح، وزيادة الرغبة في شراء السلع الاستهلاكية والرفاهية وقضاء العطلات وبالطبع أيضاً شراء العقارات. وتقوم الحكومة بتغذية قطاع شراء المنازل، ودعم البنوك، وتخفيض الودائع، ونسب عالية من التمويل.

ويعتقد بعض العاملين في قطاع العقارات في التركيا أن الطلب المحلي له تأثير إيجابي على المستثمرين. حيث يدرك المستثمرون أن شراء المنازل الجديدة أو قيد الإنشاءتمثل استراتيجية ناجحة،إذ إن المستثمر الذي يشتري في عام 2018 سوف يبيع عقارهفي غضون ثلاث أو أربع سنوات ضمن سوق مستقر، مما يحقق ربحاًمحترماً.

وبعد أن وصلت قيمة الدولار إلى 4 ليرات تركية تقريباً، تعززت قيمة الليرة في الربع الأخير من عام 2017 لتصل إلى 3.75 ليرة تركية مقابل الدولار. وفي الوقت نفسه، أعلنت تركيا أنّ الاقتصاد قد تجاوز التوقعات بنسبة 11% في الربع الأخير من العام نفسه، مما دفع معدل النمو السنوي إلى ما يقرب من 6%.

في عام 2018، من المتوقع أن يفوق النمو الاقتصادي لتركيا معدلات الاتحاد الأوروبي بنحو 2.5، فضلاً عن تجاوز عمالقة الأسواق العالمية مثل الولايات المتحدة والأسواق الناشئة مثل الهند والصين، ومن المتوقع أن تبقى الليرة حول مستوى 3.60 إلى 4.00، وهي نتيجة مستقرة نسبياً من شأنها أن تعزز الاستقرار والثقة في الاستثمار في إسطنبول وفي تركيا.

contact open
contact close